シンボルツリー：ベニスモモ
季節感の演出
- ハクモクレン/カンピサクラ/ミツバツツジ等
“歩く”が楽しい
“アルコガーデンⅡ”
[アルコガーデン羽生岩瀬Ⅱ]
アルコガーデン羽生岩瀬Ⅱについて
まちとひと、未来をつなぐ大規模開発事業
「岩瀬グローバルタウン構想」。
「アルコガーデン羽生岩瀬Ⅱ」は、
開発エリア内に整備された
78区画のビッグプロジェクトです。
開発エリアは豊かな緑に恵まれた
住環境でありながら、
大型商業施設や教育施設、総合病院などに
ラクラク歩けるコンパクトで便利な
「歩くのが楽しい」都市設計となっています。
そんなエリアに誕生する本物件は、周辺と調和する美しいタウンデザインと未来を見据えた
先進の備えを考えたプロジェクトです。
78家族のシアワセを育むまちが
今、誕生します。
様々な取り組みがもたらす
“美しく心地よいまち”。
それは家族の未来のために。
美しく統一感のあるまちなみを誇る
「アルコガーデン羽生岩瀬Ⅱ」。
計画的に配置された植栽や、住まう方の安心安全といった快適性と機能性、デザイン性など
あらゆる角度からまち造りをみつめた、
タウンデザインです。
自然の潤いに包まれる植栽計画
街区全体の植栽を使い季節の移ろいをデザインした
「アルコガーデン羽生岩瀬Ⅱ」の景観美。
四季の潤いに満ちた自然豊かなまちを
表現しています。
ー 四季の移ろいを楽しめる植栽計画 ー
シンボルツリー：ヤマボウシ
季節感の演出
- ヒメシャラ/エゴノキ/ムクゲ等
シンボルツリー：アオハダ
季節感の演出
- サルスベリ/アジサイ/シマトネリコ等
シンボルツリー：イロハモミジ
季節感の演出
- コナラ/アキニレ/ナナカマド等
美観と安全性を確保する辻空間
辻空間は街の中の重要な景観ポイントです。
コーナー部分の見通しが悪くならないように配慮し、視距離を十分確保できる位置に植栽することで景観と安全性を確保しています。
辻空間（ゲート・コーナー）として指定された場所には、高さ3.0m以上の高木を植栽。街の美観を演出するだけでなく、コーナー部分の視距を確保し、見通しが悪くならないよう安全性にも配慮しています。
道路面の緑化を推進する
コミュニティグリーン
道路に面する部分の緑化を推進するため、道路境界線から4mの奥行きで駐車場やアプローチ以外の部分は「コミュニティグリーン」エリアを設けました。
「コミュニティグリーン」エリア内には、指定された本数以上の樹木を植栽し、まちの統一感と美観を演出します。
プライバシーを守り
暮しやすい環境を保つ南向き開口
各邸宅を南開口に統一することで、近接する窓の向き合い等、互いのプライバシーを守り、暮らしやすい環境をつくります。
隣地に対して北向き、西向きの開口部は型板ガラス等不透明なものとし、通風採光性を損なわない設計としています。
美しいまちなみを実現するために
考えられたガイドライン
「アルコガーデン羽生岩瀬Ⅱ」の
価値を高めるために、自治体による地区計画で定めたものだけでなく、住まう方々が協力していくことで、まち全体の景観が維持され、価値をさらに高められるよう、まちなみを構成する建築計画、外構計画などにおいて詳細なルールを定めています。
道路側に露出しない屋外設備設定
道路側に設置する給湯設備やエアコン室外機、物置などは、道路側に露出しないよう配置し、まちの美観を創出。見えてしまう場所に配置する時は、隠ぺい植栽等で隠すなどの工夫を施します。
日照・通風を考慮した建物配置
それぞれの敷地には相互に快適な日照や通風を確保し、良好な相隣関係を保つため、また、まち全体で緑豊かな住環境を創り出すために、建物を配置するときの壁面線の後退に関する規定が定められています。
プライバシーを確保する開口部位置
隣接地へ向けて開口部を設ける際は、互いのプライバシーに配慮するルールを設けて暮らしやすい住まいにしています。
グローバルなまちづくりを目指した
羽生岩瀬地区の開発構想。
住むほどに実感、
コンパクトシティの利便性
「アルコガーデン」の名前のヒントになったアルコロジーは、完全環境都市。住宅街区から徒歩圏ですべてが揃うコンパクトシティとは目指す価値は一緒。住むほどに利便性を実感できます。
電車も車も、
通勤もレジャーも。
すべてをスマートに繋ぐ街
2路線の鉄道を利用できる
「羽生」駅が新たな生活駅へ。
徒歩18～20分の「羽生」駅を起点に、
東京方面とダイレクトにアクセスできる東武鉄道、
埼玉県北部を横断する秩父鉄道を自在に利用できます。
最寄り駅の東武伊勢崎線、秩父鉄道「羽生」駅より
- 「大宮」駅45分東武伊勢崎線区間急行利用、「久喜」でJR宇都宮線(東北本線)に乗換
- 「北千住」駅直通67分東武伊勢崎線区間急行利用（東武スカイツリーライン直通）
- 「浦和」駅53分東武伊勢崎線区間急行利用、「久喜」でJR宇都宮線(東北本線)に乗換
- 「上野」駅74分東武伊勢崎線区間急行利用、「久喜」でJR宇都宮線（東北本線）に乗換
※所要時間は通勤ラッシュ時のもので、時間帯により異なります。※掲載の所要時間は乗り換え時間を含みます。※所要時間は「ジョルダン乗換案内」調べ（2025年7月現在）
東北自動車道「羽生IC」を使って様々なエリアへ
「アルコガーデンⅡ」から車で9分（時速40km換算）の東北自動車「羽生IC」を利用すれば、
圏央道、外環道、首都高速に直結。
縦横無尽にカーライフが送れます。
最寄りの東北自動車道
「羽生IC」より
（約5,540m／車9分）
- 「佐野藤岡」IC約15.6km
- 「那須」IC約113.1km
※表示の徒歩分数は80m／分として算出し、端数は切り上げています。
※自動車分数は、一般道を時速40㎞、高速道路・有料道路等は時速80kmのスピードで走行した場合で換算したものです。道路状況や信号待ち等により異なります。
東西口に充実の良心的な駐車場
スマートなパーク＆ライドを
東西口ともに手頃でゆとりある駐車場が充実。車と電車をスムーズに繋ぎ、毎日の通勤に心地よいゆとりを生みます。
- ［西口］SANパーク羽生1（24時間500円）羽生駅まで徒歩1分
- ［西口］スペースECO羽生駅前（24時間400円）羽生駅まで徒歩1分
- ［西口］ナビパーク羽生西第1（3時間200円～）羽生駅まで徒歩1分
- ［東口］市営羽生駅送迎用無料駐車場（30分無料）羽生駅まで徒歩1分
- ［東口］RBパーク羽生市中央1丁目第2（24時間450円）羽生駅まで徒歩2分
- ［東口］RBパーク羽生市中央1丁目（3時間400円）羽生駅まで徒歩2分
※2026年7月調査時の情報。
住むほどに愛着が湧く、羽生市
緑豊かな落ち着いた暮らしのそばに、都心へつながる利便性
身近に豊かな自然を感じながら、穏やかな毎日を過ごすことができ、必要なときには電車や車で気軽に出かけられる。羽生市には自然の潤いと暮らしの利便性をどちらも大切にできる環境があります。
住み心地が良い73.8%、
定住意向72.9%
その暮らしやすさは、実際に羽生市で暮らす市民からも高く評価されています。羽生市が市民を対象に実施した「市民意識調査（令和7年度）」によると、「住み良い」「まあまあ住み良い」と答えた人は合わせて73.8％。「ずっと住み続けたい」「当分の間住み続けたい」と答えた人が72.9％にのぼりました。
羽生市では、令和3年以降の毎年度で、転入者数が転出者数を上回る転入超過が続いています。市外から移り住む人の流れが続いていることからも、羽生市が新たな暮らしの場として一定の支持を集めていることがうかがえます。
出典：羽生市「人口等の推移」
大宮駅へ約45分、
北千住駅へは直通約67分
こうした居住地としての魅力を支える要素の一つが、行き先や予定に合わせて移動手段を選べる交通アクセスの良さです。市内の主要駅である羽生駅では、東武伊勢崎線と秩父鉄道の2路線を利用でき、大宮駅へは乗り換えて約45分、北千住駅へは直通約67分でアクセスできます。
秩父鉄道を利用すれば、行田・熊谷方面への移動もスムーズです。羽生駅から約24分の熊谷駅では、JR高崎線や上越・北陸新幹線への乗り換えが可能。新幹線を利用すれば、東京駅までは約39分です。熊谷駅までは車で約32分（行田バイパス/国道125号経由）で向かうこともできるため、駅周辺に駐車して新幹線に乗り換えるパーク＆ライドも、通勤スタイルの一つとして選ぶことができます。
羽生ICへ車で約9分、
南へ向かえば東池袋ICまで約55分
高速道路を使った遠方へのお出かけにも便利な立地です。車で約9分の羽生ICから東北自動車道に入り、南へ向かえば東池袋ICまで約55分。北へ向かうと、佐野プレミアム・アウトレットや、あしかがフラワーパーク最寄りの佐野藤岡ICまで約10分のほか、日光方面にも足を伸ばせます。
家族でのお出かけや荷物の多い日など、その日の予定に合わせて電車と車を使い分けられるのもうれしいポイントです。
買い物もお出かけも、
暮らしのすぐそばに
気分に合わせて楽しめる羽生の休日
電車や車で市外へ出かけやすい羽生市ですが、市内にも、食事や買い物を楽しんだり、身近な自然に触れたりできる場所があります。
その一つが、東北自動車道の
羽生パーキングエリアです。
上下線には、
それぞれ趣の異なる施設が設けられています。
Pasar羽生 ［下り］（約7.6km/車13分）
下り線の「Pasar羽生」は、「みちのくへの旅のはじまり」をイメージした和風モダンの空間。ずんだスイーツや洋食、ベーカリーをはじめ、東京・埼玉や東北各地のお土産を扱う14の専門店が並び、店内を眺めて歩くだけでも旅気分が高まります。
鬼平江戸処 ［上り］（約8.2km/車15分）
上り線の「鬼平江戸処」は、羽生PAを「江戸への入口」に見立て、池波正太郎の時代小説『鬼平犯科帳』の世界観を表現した施設です。江戸の町並みを再現した館内では、江戸期創業の「船橋屋」のくず餅をはじめ、老舗や名店が監修・提供するそば、うなぎなどの料理を味わえます。「Pasar羽生」「鬼平江戸処」ともに一般道から利用できるため、高速道路を使わない日にも訪れられるのがうれしいところです。
写真提供：NEXCO東日本
道の駅 はにゅう（約5.0km/車10分）
羽生PAで各地の味や物語の世界を楽しめる一方、市内の食文化や風景を身近に感じられる場所もあります。羽生の土地に根ざした食や風景に触れられるのが、利根川沿いの「道の駅はにゅう」です。
［店内］
市内の生産者が届ける農産物のほか、祝い事などに作られてきた郷土料理「いがまんじゅう」や、羽生産モロヘイヤを使ったうどんなどが並びます。2階の展望スペースからは、利根川や男体山などの山々を望むことができ、買い物とともに、空と川が広がる景色も楽しめます。
羽生水郷公園（約7.9km/車13分）
水辺の自然を感じながら過ごしたい日には、羽生水郷公園へ。園内の「さいたま水族館」では、荒川の上流から下流までに生息する淡水魚を、流域の移り変わりをたどりながら観察できます。隣接する「キヤッセ羽生」は、羽生市三田ヶ谷農林公園の愛称です。地元野菜の直売所や、農産物を生かしたメニューを味わえるカフェがあり、水辺の生き物に親しんだあとは、地域の実りにも触れられます。さらに、同じエリアにある観光農園「ロコファームHANYU」では、いちごの季節になると、摘みたてを味わういちご狩りも楽しめます。物語の世界に浸り、郷土の味や景色に触れ、水辺の自然や農の恵みに親しむ。市内をめぐるたびに新しい一面を知ることが、羽生で過ごす休日をより豊かなものにしてくれそうです。
写真提供 さいたま水族館
北欧の感性と美意識が息づく、
スウェーデンハウスの住まい
スウェーデンハウス分譲住宅の特徴
スウェーデンハウスの分譲住宅は、部材をはじめ高い快適性能も、すべてが注文住宅のクオリティそのまま。一般的な分譲住宅のイメージとは一線を画す、まるでオーダーメイドのような個性とこだわりに溢れた住まいです。
HIGH QUALITY
住宅性能を数値で保証
「全棟高性能保証表示システムUQ＋＋U」
建築中の過程が確認できない分譲住宅。スウェーデンハウスでは、すべての建物で断熱性能（Q値・U値）を計算、気密性能（C値）を実測して、その数値を確認してからお引渡ししています。
GOOD DESIGN
注文住宅のノウハウが生かされた
個性豊かなデザイン
経験豊かな設計士が敷地の特長を見極め、住まう方のライフスタイルや環境の変化を想定しながら、個性豊かな住まいを設計しています。また、玄関の手洗いコーナーやワークスペースなど、注文住宅で人気の提案をふんだんに取り入れています。
AFTER MAINTENANCE
安心の50年間無料定期検診システム
「ヒュースドクトル50」
お引渡し後、一邸ごとに家のカルテを作成して、10年間にわたる定期点検を実施。その後も50年目まで5年ごとにオーナー様のご要望に応じて検診を行い、メンテナンス箇所などのアドバイスを行います。50年という長い年月の間、お客様の大切なお住まいをしっかり見守り続けていくシステムです。
QUICK & REASONABLE
お手続きがスピーディで
手間も価格も抑えられる
分譲住宅は、土地探しや間取りを一からプランニングする手間を省くことができ、実際の建物で暮らしや使い勝手をイメージできるのも大きな魅力。また、土地と家がセットになっていることで価格を抑えることができます。
猛烈な雨風・大地震を跳ね返す、
北欧基準の強固なテクノロジー
耐風圧・水密
独自のモノボックス®構造による優れた耐震性と、中高層ビル並みの厳しい試験をクリアした
木製サッシ窓の水密・耐風圧性能が、日本の激甚化する大震災や大型台風から
家族を守ります。
スウェーデンハウスの実大一層建物の水平加力実験から得た耐力は157.8kN。台風による風圧力は壁面や屋根面が受けた力なので、これを下図のように標準的な規模の建物が受圧した場合、過去最大級の台風である室戸台風（最大瞬間風速63m/s）で想定される風圧力87.4kNを上回る数値であることが確認できます。過去最大級の台風にも耐える優れた耐風圧性能、これがモノボックス®構造の強さです。
157.8kNまで耐える耐風圧性能を持つことが確認されました。
開口部(窓)の水密性能
近年、日本の気候において多発するゲリラ豪雨。１時間に100㎜程度の降水量の時や横なぐりの雨も日本では頻繁にあります。スウェーデンハウスでは日本特有の豪雨を想定した試験も実施。その結果、すべての窓が住宅用を超えた中高層ビル用に並ぶ性能を持つことが実証されています。
開口部(窓)の耐風圧性能
台風などの強風で窓ガラスが割れると被害が拡大します。どのくらいの風圧にまで耐えられるかということも、住まいの大切な性能のひとつです。スウェーデンハウスでは、窓の耐風圧試験を実施。その結果、一般住宅の性能基準を遥かに超えた、ビルの23階までに使用する窓の性能に達していることが実証されました。
耐震性能
実験地震加速度
（地面の揺れの大きさ）
応答加速度
（建物の揺れの大きさ）
阪神淡路大震災の2倍の揺れの場合
応答倍率
1.29倍スウェーデンハウスの非常に「堅い」構造が、建物の揺れを最小限に抑えました。
地面の揺れに対して、建物の1階より2階、2階より小屋裏と、高くなるほど揺れが大きくなります。スウェーデンハウスでは小屋裏で最大の応答加速度約2,100ガルを記録しました。一般的な住宅では、応答加速度は地面の揺れの大きさに対して2倍程度。地面が1,636ガルであれば、小屋裏の応答加速度は約3,300ガルになります。スウェーデンハウスは堅く揺れが少ない構造であるため、地面の揺れの1.29倍の応答加速度2,100ガルに抑えたのです。揺れが少ない建物であることは、地震の後も建物のダメージを抑え、補修等も軽減されるということです。
極めて小さかった建物の変形
建物が水平方向にどの程度傾いたかを表す数値に層間変形角があります。一般の住宅では、壁クロスに損傷が生じるのは層間変形角1/120程度と言われています。1/120とは階高2700㎜の場合、壁の傾きが22.5㎜変形したときの数値です。スウェーデンハウスでは、阪神・淡路大震災の揺れに対して壁の傾きがわずか4.6㎜でした。これは、変形を約1/5に抑えたことになります。
従来の木造住宅は、柱・梁・筋交いと接合金物によって組み立てられる「軸組構造」で建てられます。この構造には、地震の揺れを受けた際に、その衝撃が各々の接合部に集中してしまうという特性があります。これに対して、スウェーデンハウスは強度に優れた木質壁パネルを強固に接合して一体化させた「モノボックス®構造」。地震の揺れを「面」で受け止め、分散させることで高い強度を実現します。
返済シミュレーション
賢く抑える月々の負担、豊かに残す将来の資産。
50年ローンと団信で叶える、これからの住まい選び
| 項目 | 35年ローン | 50年ローン |
|---|---|---|
| 借入金額 | 6,330万円 | 6,330万円 |
| 返済期間 | 35年 （420回） |
50年 （600回） |
| 適用金利 | 0.984% （元利均等） |
1.084% （元利均等） |
| 毎月 返済額 |
178,217円 | 137,284円 |
※No. ４分譲住宅販売価格6,330万円をご購入の場合の返済例／借入金額6,330万円／借入期間35年・50 年／変動金利／自己資金 なし／ボーナス時返済なし
※返済額は概算ですので相違が生ずる場合があります。※融資を受けるには収入等一定の条件があります。
※将来の金利情勢などの変化に伴い金利が変動する恐れがあるため、借入金額ならびにご返済額は、お借入全期間にわたって必ずしも一定であるとは限りません
暮らしの「欲しい」が
ココに集結。
理想を叶えるスマートライフ
住むほどに実感、
コンパクトシティの利便性。
住宅街区から徒歩圏で多彩な施設が揃う、コンパクトシティのメリットが得られる「アルコガーデン」。住むほどに生活利便性を実感できるロケーションです。
Shopping
ベルク フォルテ羽生店
「地域社会の人々に、より充実した生活を」をモットーとするスーパーマーケット。細やかなサービスの店内販売はもとより、ネットスーパー「ベルクお届けパック」地元産品を販売する「ファーマーズステーション」など多彩なサービスも展開しています。
併設テナント
- パン日和（ベーカリー）
- サイゼリヤ（飲食店）
- ダイソー（100円ショップ）
- フォルテはにゅうモール歯科（歯科医院）
- マツモトキヨシ（ドラッグストア）
- ほしのドライ（クリーニング）
カインズ羽生店
DIYエクステリア製品から住まいの安全対策アイテム、酒類まで多彩なアイテムを扱うほかドッグランも設ける「カインズ羽生店」。ペット売場を充実させ、機能性やデザイン性を考えた家具やラグなど幅広いジャンルの商品を提案しています。
併設テナント
- ペッツワン（ペットショップ）
- ユニクロ（衣料品）
- カフェブリッコ（カフェ）
- 眼鏡市場（眼鏡・コンタクト）
- キースタンプ（合鍵作製）
- ABCマート（靴）
- セブン銀行（ATM）
- Fit365（24hフィットネス）
- スターバックスコーヒー（カフェ）
- コスモ石油（ガソリンスタンド）
- 吉野家（牛丼）
- セルフ・ランドリーSKY（コインランドリー）
- 牛角（焼肉食べ放題専門）
- コイン精米機 24h
- ジャンクガレッジ（ラーメン）
ニトリ羽生店
大型家具・インテリア用品から家電まで幅広く商品アイテムを取り揃える「ニトリ羽生店」。充実した家具･インテリアのコーディネートルームを設置。お求めやすい価格で、より楽しく快適な住まいを実現していく多彩な商品を取りそろえた店舗です。
Education
周辺には幼稚園、小学校、中学校、
高校のすべてが徒歩圏内に集結
羽生市立岩瀬小学校
徒歩20分（約1,540m）～徒歩21分（約1,680m）
羽生市立南中学校
徒歩2分（約150m）～徒歩3分（約240m）
埼玉県立羽生第一高校
徒歩7分（約540m）～徒歩9分（約680m）
埼玉県立不動岡高校
自転車30分（約7.3km）
認定こども園建福寺幼稚園(私立)
徒歩20分（約1,540m）～徒歩21分（約1,630m）
第1保育所(市立)
徒歩20分（約1,590m）～徒歩21分（約1,680m）
Park
公園が徒歩圏内に点在する
子育て世代に嬉しい環境
岩瀬第8公園
小松東公園
Medical
大型総合病院からクリニックまで
多彩な医療施設が充実
羽生総合病院
診療科目は全25科目と多岐にわたり、地域完結型の充実した医療を提供する羽生総合病院。小児科･産婦人科まで総合的に備えており、子育て世代へは大きな安心を提供。住みたい、永く住み続けたいまちの実現を後押しします。
フォルテはにゅうモール歯科
徒歩5分（約330m）～徒歩6分（約470m）
栗原眼科病院
徒歩12分（約930m）～徒歩14分（約1,070m）
萩原歯科医院
徒歩12分（約900m）～徒歩13分（約1,040m）
太田整形外科クリニック
徒歩13分（約1,040m）～徒歩15分（約1,130m）
amusement
暮らしと豊かに彩る休日の過ごし方
イオンモール羽生（約2.6km/車6分）
買い物から屋外でのくつろぎ、温浴・宿泊まで楽しめる大型ショッピングモール
イオンモール羽生には、ファッションや生活雑貨、キッズ用品、スポーツ用品などの専門店をはじめ、飲食店や映画館、子ども向けの屋内遊び場がそろっています。さらに西側には、約1,000㎡の天然芝と噴水を中心とした屋外エリア「HANYU noNIWA」が広がります。アウトドア専門店やカフェ、レストラン、温浴・サウナ施設に加え、トレーラーハウスヴィラやドッグランもあり、買い物だけでなく、屋外での食事や休憩、入浴、愛犬との滞在まで楽しめます。
むさしの村（約3.9km/車8分）
季節の収穫や動物とのふれあいまで楽しめる、自然豊かなファミリーレジャー施設
むさしの村の遊園地エリアには、大観覧車やゴーカート、メリーゴーランドといった、未就学児から小学校低学年の子どもが楽しみやすいアトラクションがそろっています。園内の「わくわくファーム」では、いちご狩りやさつまいも掘り、栗拾いをはじめ、季節ごとに旬の野菜や果物を収穫できます。さらに「ふれあい牧場」では、うさぎやヤギ、ブタへのえさやり、ポニー乗馬なども体験できます。
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