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アルコガーデン羽生岩瀬ⅡNo.46分譲住宅
| 物件所在地 | 埼玉県羽生市中岩瀬（羽生都市計画事業岩瀬土地区画整理事業142F街区６画地 仮換地） |
|---|---|
| 土地面積 / 建物面積 | 172.91㎡（52.30坪） / 104.11㎡（31.49坪） |
| 販売価格 | 63,600,000円 |
アクセス
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教育施設
羽生市立岩瀬小学校まで徒歩15分(約1,150m)、羽生市立南中学校まで徒歩２分(約100m)
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商業施設
ベルクフォルテ羽生店まで徒歩３分(約220m)、カインズ羽生店まで徒歩４分(約310m)
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医療施設
羽生総合病院まで徒歩８分(約570m)
物件概要
| 物件所在地 | 埼玉県羽生市中岩瀬（羽生都市計画事業岩瀬土地区画整理事業142F街区６画地 仮換地） |
|---|---|
| 土地面積（㎡） | 172.91m2（52.30坪） |
| 建物面積（㎡） | 104.11m2（31.49坪） |
| 私道負担面積 | なし |
| 価格 | 63,600,000円 |
| 販売戸数 | １戸 |
| 交通 | 東武伊勢崎線・秩父鉄道 「羽生」駅西口まで 徒歩18分（約1.4㎞） |
| 敷地権利 | 使用収益権（換地処分後は所有権） |
| その他金額 | |
| 間取り | 2LDK(3LDK可能間取り)＋ファミリールーム |
| 構造／階建 | 木造2階建て（木質パネル構造） |
| 地目 | 現況 宅地 ＊換地処分後の地目は宅地 |
| 都市計画区域 | 都市計画区域 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60％ / 200％ |
| 道路 | 公道／北側幅員約６m、東側幅員約４m |
| 設備 | 冷暖房：エアコン4台、給湯：エコキュート、キッチン：IH、その他：太陽光発電、食洗器、24時間換気システム、TVドアホン、外構、カーテン、照明、家具（一部） |
| 駐車場 | 有 |
| 築年月 | 2026年6月末予定 |
| 引渡日 | 要相談 |
| 法令制限 | 日影規制（4h／2.5h／4m）、斜線規制（道路斜線；1：1.25）、角地緩和あり、 宅地造成等工事規制区域、地区計画区域、土地区画整理事業施工地区（事業中）、景観条例 ※地区計画： 岩瀬地区地区計画 （平成28年3月29日告示 羽告第45号） （令和5年8月21日告示 羽告示乙第206号） ※まちなみガイドラインによる自主規制あり ※農地法 |
| その他 | ※外構・照明・カーテン・エアコン４台・オール電化・太陽光発電・エコキュート・家具（一部）を含む ※フラット35S対応 |
| 売主 | 株式会社スウェーデンハウス 国土交通大臣許可（特-29）第13225号 / 国土交通大臣免許(8)第4255号 （公社）東京都宅地建物取引業協会会員 /（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 /（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 株式会社スウェーデンハウス 本社：〒154-0004 東京都世田谷区太子堂4-1-1 キャロットタワー23階 TEL：03-5430-7620 |
| 特記事項 | |
| 建築確認番号 | 第 25UDI1S建04428 号 |
| 取引態様 | 売主 株式会社スウェーデンハウス |
| 取引条件の有効期限 | 2026年7月31日 |
| 物件登録日または更新日 | 2026年5月07日 |
| 次回更新予定日 | 2026年7月31日 |
| 取り扱い支社・支店 | 北関東支店 |
| 問い合わせ先 |
宅建業/国土交通大臣免許（8）第4255号 |